Уважаемый,Президент!
Мой муж уже 4о лет работает на ДСК-3 в Санкт-Петербурге. Строит жилые дома. Наше жилье - это комната 12 кв.м в коммунальной квартире. Семья наша состоит из 4-х человек. Дети родились и выросли в этих условиях. Вот так компания помогает своим работникам. А что Вы думаете по этому поводу?
Я абсолютно согласен с тем, что программа доступного жилья не работает. У меня семейный доход 25 000 в месяц и сумму ипотеки банки дают 280 тыс. Лично я не знаю ни одной квартиры в своем городе за 280тыс. Программа по поддержке молодых семей также ничего мне не дала. Чтобы вступить в нее нужно ждать несколько лет. В общем, как было жилье недоступным, таким оно и осталось. Вроде силовым структурам как- то государство помогает, а работников культуры все это обходит стороной. Может изменится это когда нибудь?!
Дмитрий Анатольевич.
Как реализовать программу строительства трёхкомнатных квартир для семей с тремя детьми, например, с помощью бизнеса. Надо посчитать себестоимость 1 кв. м. жилья в регионе без разных «откатов». Добавить к этому долю отчислений за кредит (кредит с доступной ставкой, например, не более 12% годовых). И приплюсовать норму прибыли 20%. По полученной цене (не более 50 тыс. руб. за кв. м.) государство может покупать жильё у строителей, главное, чётко проверить расчёт цены. Если цена завышена, то сумму завышения изымать в бюджет через налог (можно принять соответствующий закон). Так чиновники не смогут брать «откаты», поскольку платить им просто не будет смысла, деньги же не вернуться, бизнес получит свою прибыль, а государство жильё для социальных нужд. Если частные компании не захотят работать по такой схеме, то можно не выдавать им разрешения на строительство вообще. Не рыночный метод? Зато практичный. Если поставщики материалов будут завышать цену, то можно с ними обойтись как со строителями, определив норму прибыли для поставок по этой программе или «прижать» другими мерами. Чтобы чиновники не саботировали эту работу, нужно применить административный ресурс, жестко требуя выполнения этой программы, вплоть до увольнения саботажников, включая губернаторов. Скажете, жёсткие меры? Но на то и государство и совсем без них у нас не обойтись. И что вам важнее: соблюдение рыночных принципов или обеспечение населения жильём и рост рождаемости? К тому же строительство – это вечный бизнес: население будет расти, жильё ветшать. И надо контролировать качество жилья, чтобы оно не рушилось раньше срока (лет 50, лучше больше). И хватит даром раздавать жильё в собственность. Заканчивайте эту приватизацию. Собственность надо покупать. Государству нужен и фонд для распределения соцжилья. А собственное жильё пора сделать уже атрибутом социального статуса.
Смех, да и только. Где эти компании? Государство ничего не дает, а тут компания! В банке процент под ипотеку, смешно даже, это как человек с зарплатой в 15-20 тыс. платить это будет? А если еще на его плечах вся семья и родители? Вопрос всегда зреет один: "Зачем нам такое количество депутатов, кого они представляют и чьи проблемы решают?"...
Есть очень простой и эффективный способ решить жилищную проблему в кратчайшие сроки. Для этого нужен всего лишь закон, поощряющий частное жилищное строительство (такой закон эффективно работает в Греции). А именно, всем желающим построить собственный дом МЭРИЯ оплачивает стоимость фундамента. Ссуда на строительство выдается под гарантию МЭРИИ. Выплату процентов по ссуде обязуется и гарантирует выплатить МЭРИЯ пополам с ОЕК - это Организация помощи квартиросъемщикам, и ссуду человек будет выплачивать, спустя два года ему дается возможность обзавестись предметами домашнего обихода. Это один закон. Второй закон: каждый совершеннолетний гражданин Греции обязан построить собственный дом. Для реализации этого права нужно всего лишь иметь определенное количество трудодней и отчисления от работодателя в ИКА (сильная общественная страховка). Опять же, с гарантийным поручительством от МЭРИИ и ОЕК. Третий закон - все, кто не имеет собственного жилья, имеют право на возврат уплаченных денег от ОЕК. Для этого ничего не требуется, кроме определенного количества страховых отчислений в ИКА (сильная общественная страховка) Программа помощи квартиросъемщикам успешно работает много лет. Сейчас с кризисом немного урезали возврат денег, но все равно это очень существенная помощь. Например, я за год уплатила 2400 евро, предыдущие годы мне возвращали полностью, а в этом году вернули 1000 евро. Подробности об этой программе можете прочесть на сайте ОЕК. Каждый человек мечтает построить собственное жилье, для этого желание должно совпадать с возможностью, а возможность должна отражаться в законах. Построенное жилье собственными руками каждый человек будет холить и любить как собственного ребенка, потому что будет вложена в него вся энергия и мечты, и ни при каких обстоятельствах человек не покинет свой дом....А ждать от государства без всякой надежды.. Если бы такие законы работали в России, то давно бы был переизбыток жилья и проблемы и материальные затраты гораздо бы уменьшились. . .
Вот показательный случай. Для военнослужащих в Санкт-Петербурге было построено жилье - проект "Южный", участок 1 - проспект Кузнецова, 10. Распределили жилье еще летом 2010 года, когда еще был один фундамент. Военные ждут обещанное, считают дни... В сентябре 2011 дом сдается, а обещанные и распределенные квартиры (около 60) семьям офицеров не дают. Вот уже скоро полгода, как люди могли бы жить и платить коммунальные услуги, ЖКХ бы получил около миллиона рублей. А избирательный участок бы значительно повысил процент голосующих за партию власти, выполнившую свои обещания)
Дмитрий Анатольевич, а как вы прокомментируете такое:
Раньше были развиты деревни и поселки, давались молодым семьям квартиры. Сейчас эти квартиры в плачевном состоянии, работы в деревнях нет, люди живут на скудную пенсию. Дети, появившиеся в 80-х годах, уже не имели возможности получать квартиры, живут с родителями в этих полуразвалинах и не имеют возможности купить квартиру или построить дом, т.к на это нужно не менее 2-х млн. Живут на ЗП менее 10 тыс в месяц. Дом простоит еще (может быть) лет 5-8. Что ждать этой молодежи? Естественно, никакие работодатели не стимулируют эту молодежь. Государство никак на эту ситуацию не реагирует. В России у молодых специалистов массовая апатия. И ведь не зря в знаменитой притче было сказано: "Процветание нации зависит от финансового благополучия каждого гражданина."
Ответ для Татьяны Алениной.
Уважаемая Татьяна, к сожалению, если государство создаст строительную компанию - то все это превратится в громаднейшкую откатную структуру.
приведу вам пример - наша компания сейчас готовит проект к запуску, при котором клиент будет получать рассрочку на 10 лет в нашей компании, а не ходить за кредитами в банки. Для этого мы затеяли пилотный проект на 130 000 м.кв. жилья - таунхаусы с земельными участками. При 9,8% годовых на 10 лет и авансе в 250 тыс. вы бы платили в месяц по 8 т.р.
Если учитывать, что молодежь зарабатывает суммарно на семью до 20 т.р. в мес., то вполне могут позволить себе купить, а первоначальный взнос - родители, родственники, наскребут :)
Вот вам и не нужны банки с их ипотекой.
Мы уже работаем, и скоро вы о нас узнаете во время проведения маркетинговых акций.
Ну и где же помощь государства, вот пример
Обратились мы с семьей в Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентство, АИЖК), которое создано в 1997 году по решению Правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
Главная задача Агентства заключается в реализации государственной политики по повышению доступности жилья для населения России.
И что в итоге, где же доступность, собрали все документы на программу переезд-комфорт (решили улучшить жилищные условия, дети разнополые, решили переехать из двушки в трешку), и в итоге запнулись на том, что агентство настаивает на том, что мы должны ребенка включить в договор ипотеки на новое жилье (новостройка), так как дочь является собственником существующей квартиры, я готова подарить ей другое жилье, но агентство твердит нельзя дарить, нужно в новом собственность оформлять и все тут, видите ли ,у них такие стандарты, соответственно, ни один нормальный банк в залог квартиру с собственником-ребенком не берет. Вот тебе и вся доступность, есть желание, есть хорошая работа, но нет нормального государственного регулирования и контроля таких программ, способный гибко изменяться под требования рынка. В итоге будем ютиться в двушке с двумя детьми, сын 3 года и дочь 12 лет живут в одной комнате. Где справедливость?
Столько разговоров про доступное жильё! А воз и ныне там! Где оно? И никогда его не будет - это факт. Давно не секрет, что на этом рынке все чиновники кормятся, от которых зависят строители. И о какой рождаемости может идти речь, когда молодые семьи годами скитаются по съёмным квартирам. Пока Россия не пустит на жилищный рынок все строительные зарубежные компании, цены на жильё будут только расти. Пустили бы хотя бы Китай, они бы нам за 5 лет всю Россию отстроили. У них только в одном Пекине жилья строится больше, чем у нас по всей России.
